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DIE PINETREES SERVICES

Was wir im eigenen Bestand erfolgreich umsetzen, können wir auch für Sie leisten:

Die Pinetrees Asset Services bietet alle Dienstleistungen aus einer Hand, die individuell auf Ihren Bedarf zugeschnitten werden und Ihre Immobilie vollumfänglich betreut.

 

Active Asset Management

Eine erfolgreiche Immobilie benötigt stetige Aufmerksamkeit und Betreuung. Dies setzt eine individuelle Strategie voraus, die sich auf die unterschiedlichen Gegebenheiten und Erfordernisse immer wieder neu einstellt. Neben einer strategischen Ausrichtung, dem Ankauf, der Vermietung, der Steuerung von Entwicklungs- und Repositionierungsmaßnahmen, bis zum Verkauf gehen wir die Extra-Meile: Unser Expertenteam sorgt durch eine ausgeprägte Hands-on Mentalität für die regelmäßige Neuausrichtung und Optimierung der besten Strategie. Damit schaffen wir die Sicherheit, dass Ihr Haus zu jedem Zeitpunkt die beste Performance liefert und Potenziale voll ausgeschöpft werden.

  • Wertsteigerungsstrategien: Der Wert einer Immobilie definiert sich vor allem über einen entscheidenden Faktor: Die Strategie. Unsere Erfahrung ermöglicht uns, alle Komponenten Ihrer Immobilie in einen Erfolg garantierenden Plan zu übertragen und diesen zielführend umzusetzen.

  • Optimierung​ der Mietvertragskonditionen: Wir schauen hin. Und das genau. So identifizieren wir zusätzliche Potenziale, optimieren den WALT, steigern und stabilisieren Ihren Cash-Flow und erhöhen langfristig den Wert Ihrer Immobilie.

  • Vermietung von Leerstandsflächen​: Wir sind fokussiert! Und zwar ausschließlich auf Ihre Immobilie. Durch einen aktiven Konkurrenzschutz im entsprechenden Teilmarkt können Sie sich sicher sein, dass wir ausschließlich Ihre Flächen exklusiv vermarkten. Und wir gehen sogar darüber hinaus: Identifikation von potenziellen Mietinteressenten und deren Ansprache, Online-Vermarktung, individuelle Vermarktungsunterlagen und Erstellung von Belegungsplanungen sowie Mieterausbauplanungen. Vom Leerstand zum Mietvertrag – alles aus einer Hand.

  • Erstellung von Reportings: Um aus Eigentümersicht immer einen optimalen und allumfassenden Überblick zu haben, werden alle Maßnahmen in Form eines Reportings an Sie übermittelt. Hier richten wir uns gerne nach Ihren Zielvorgaben und passen Form und Zyklus an Ihre Anforderungen an. Unser oberstes Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen, das Bestmögliche aus Ihrer Immobilie herauszuholen und diese ins perfekte Licht zu setzen.

 

Projekt Management

Emotionen schaffen Erinnerungen. Daher sehen wir die positiv nachhaltige Assoziation immer als den wesentlichen Bestandteil einer erfolgreichen Immobilie. Um diese zu gewährleisten, bieten wir Ihnen verschiedenste Konzeptionsmaßnahmen, die den optischen und baulichen Zustand Ihrer Immobilie optimieren. So entwickeln wir, zusammen mit Ihnen, abgestimmte Raumkonzepte und setzen diese mit unseren langjährigen Partnern um. Dadurch erhält Ihre Immobilie einen einzigartigen Charakter, der in Erinnerung bleibt und glänzt durch einen weiteren USP.

  • Refurbishment: Ob effektives Facelift oder vollständige Kernsanierung – wir planen und steuern jede Maßnahme. Dazu identifizieren wir die richtigen Partner, koordinieren die Gewerke und deren Umsetzung und bilden so das entscheidende Bindeglied zwischen Ihnen und einem erfolgreichen Projekt. 

  • Markenbildung: Eine Marke ist die Summe aller Vorstellungen, die eine Brand beim Kunden hervorruft. So werden Werte und ein Image transportiert und man erreicht ein Alleinstellungsmerkmal, welches Ihre Immobilie deutlich von den Mitbewerbern abhebt. Wir geben Ihrer Immobilie eine Markenidentität, die wir individuell und strategisch ausgerichtet am Markt positionieren und Ihnen so einen weiteren Wettbewerbsvorteil verschaffen. 

  • UmbaumanagementNicht nur für Neubauvorhaben, sondern auch für nicht mehr zeitgemäße Bestandsimmobilien oder Umnutzungen, entwickeln wir frische, moderne Konzepte, planen alle erforderlichen baulichen Maßnahmen und setzen diese mit unseren Partnern um. Ziel ist es, Hand in Hand mit Ihnen ein ausgereiftes Konzept auf Basis Ihrer Visionen und Ihres Bedarfs zu gestalten. Dank unseres großen Netzwerkes ist es uns möglich, das Projekt auf allen Ebenen sowohl zu managen, als auch zu kontrollieren und somit das finale Ziel der Gewinnmaximierung für Sie zu erreichen.

  • Innenarchitektur: Um Ihrer Immobilie eine Identität zu verleihen, scheuen wir keine Mühen und beraten und betreuen Sie auf allen Ebenen: mit Leidenschaft, Verstand und Fachkompetenz. Sei es die Entwicklung von Farbkonzepten, die der Beleuchtung, des Mobiliars oder Raumprofile – unser Ziel ist die Erfüllung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Unsere Vielseitigkeit macht uns einzigartig!

 

Investment Management

Für institutionelle sowie private Investoren bieten wir persönliche Beratung in allen Asset- und Risikoklassen. Ob Immobilie oder Portfolio – die Basis bildet hier unser breit aufgestelltes Expertenteam, welches Ihre maßgeschneiderte Beratungsdienstleitung gemeinsam mit Ihnen identifiziert und umsetzt. 

  • MarkteinschätzungDurch jahrelange Expertise und unsere Nähe zum Markt kennen wir die aktuellen und zukünftigen Trends und wissen, was gefragt ist und langfristig die besten Erfolgschancen bietet. Hier können Sie sich auf eine objektive und transparente Einschätzung freuen, die alle Bereiche einbezieht und bewertet.

  • Ankaufs- und VerkaufsberatungOb Einsteiger oder Profi. Asset- oder Share Deal. Unser Team erarbeitet im engen Austausch mit Ihnen und anhand Ihrer vorgegeben Wünsche und Möglichkeiten, eine passende Strategie und unterstützt Sie hierbei auf allen Ebenen des Immobilieninvestments.  So werden Sie von der Suche nach einem passenden Investment, über die Entwicklung einer erfolgreichen Strategie, bis hin zu der finalen Umsetzung rundum beraten und begleitet.

  • Erstellung von Due DiligenceDurch eine umfassende Analyse von wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verhältnissen generieren wir messbare Mehrwerte und ermöglichen Ihnen somit die Pole Position im An- und Verkaufsprozess.

 

Beteiligungsmanagement

  • Aktive Beteiligung an Projekten: Gerne prüfen wir Ihre Visionen und Ziele auch in Form eines Joint Ventures. So schaffen wir Synergien, indem wir die Stärken der Unternehmen kombinieren und für Wettbewerbsvorteile sorgen.

  • Know-How und Infrastruktur zur Umsetzung

 

Property Management

Unser in-house Property Management arbeitet Hand in Hand mit unserem Asset Management. Durch stetigen Austausch und eindeutige Zuständigkeiten in Vorgängen garantieren wir einen reibungslosen Ablauf. Wir sind nah am Mieter. Daher kennen wir dessen Sorgen, Wünsche und Bedürfnisse und können diese, unabhängig der Nutzungsart, zielgerichtet steuern und an die Immobilienstrategie anpassen. Als eigentümergeführtes Unternehmen bieten wir unseren Kunden kurze Kommunikationswege, eine hohe Transparenz und offene Strukturen.

  • Nebenkostenabrechnungen: Unser kaufmännisches, technisches und infrastrukturelles Property Management erstellt mit modernster Software kompatible, nachvollziehbare und belastbare Nebenkostenabrechnungen. Die Nachbearbeitung und termingerechte Anpassung von umlegbaren Kosten stellen für uns eine Selbstverständlichkeit dar.

  • Erstellung von Mahnungen: Gerne übernehmen wir auch die finale Fakturierung, das Mahnwesen sowie die lösungsorientierte Kommunikation mit den Mietern. Unser Ziel ist immer ein reibungsloser Prozess, der alle Parteien zufriedenstellt. 

  • Mietvertragsgestaltung: Die Konsolidierung aller Belange und Interessen einer Immobilie setzt eine geschlossene Strategie voraus, die mit einer einheitlichen Mietvertragsgestaltung beginnt. Nicht zuletzt stellt die Verhandlungsfreiheit im Gewerberaummietrecht eine besondere Herausforderung dar, die wir durch Erfahrung zu Ihren Gunsten positiv beeinflussen und so Mehrwerte ohne Fallstricke generieren. Ob Neuabschluss, Vertragsverlängerung oder die Nachverhandlung von Verträgen, wir erzielen das bestmögliche Ergebnis.

 

Facility Management

Mit zunehmender Digitalisierung und technologisierter Gebäudeinstandhaltung nehmen die Anforderungen an einen kompetenten Spezialisten im Bereich Objektmanagement zu. Unser nachhaltiges Angebot zur Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie sowie deren technische Anlagen und Einrichtungen definiert unser Objektmanagement.

Daher bieten wir eine ganzheitliche Dienstleistung, besonders im Bereich Kommunikation und Immobilienverwaltung. Vordergründig ist dabei, die Herstellung und effiziente Erhaltung der Funktion der Immobilie unter der Voraussetzung für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

  • Technisches Know How

  • Kontrolle der anfallenden Wartungen und Instandsetzungen